買 房 子 一 定 要 這 樣 還 款 ， 一 分 鐘 看 為 你 省 下 十 幾 萬元 ！
買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問！
有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。
對於我們一般平民要買房的，
準備好，開始看看 不同還款方式的巨大差異囉...
一、貸款利率的折扣
現在，買房時要以最新政策為準，一定要去查這個細節！
"發稿時最新的政策是，首套首付三成， 貸款利率維持基準利率6.55，
二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍"
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。
家庭條件有限，能夠省一點就省一點。
還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。
但是，你們知道，這個的真實還款情況是什麼樣嗎？
接下來
就用一個實例算給你看囉...
以貸款 20年，貸款 100萬元，
算下來月還 7485.2元月還款為例。
每個月還銀行 7485.2元......
其中，
5458.33 元是利息，2026.86 元是本金,
也就是說，你還的錢，
大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候，
（比如是 20 年還，你已經還了 10 年了），
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| 利息已經在前10年還的差不多了， 但是你的本金還有很大部分沒還的， 這些是必須還的， 即便你10年後條件好很多了，可以提前還了， 但是後面的基本是本金，利息很少， 你提前還已經沒有什麼意義了。  你在銀行，基本只跟你說這一種， 因為這樣，銀行的利益才會最大化。 大部分家庭，既然貸款20年， 不可能會在很短幾年就還完， 但是10年後一般能還完。 這樣，銀行的利息收益會減少很多， 所以， 他們這種方式讓你前10年都在還利息， 而本金基本沒怎麼減少。 就算你有錢了，再還， 銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。 2.等額本金還款。 我發現一個問題， 就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。 基本都只說前一種。 還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。  這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。 每月還的錢要比等額本金多2140多元。 其中......4166.67元是本金，5458元是利息。 第2個月開始， 只還9602.26元， 因為本金上月還了4166.67元， 這月利息重新計算，要少23元的利息。 以此類推，越到後面還款壓力越小。 但最重要的是...... 當你要提前還款的時候， 比如5年後， 因為你選擇的方式，本金還的更多， 這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多， 提前還款的本金部分沖抵的更多， 這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出， （每少一年都是近萬的利息）。 而且就算不提前還，這種方式，還20年， 也要少還14左右的利息！ 只是前期壓力較大！但這是為了長遠的利益！ 說一個插曲： 我前幾天去銀行辦貸款簽字， 同時有7-8家人，都是購房貸款的， 我們排第2位，前面那個女的， 5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息）， 我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。  輪到我們了， 我們提出要用等額本金還， 那個人就把我們帶到行長室， 喊我們自己看兩種方式的具體還款， (後來才知道是故意把我們隔離開來)，然後就走了。 等過了10多分鐘， 我和女友商量好， 還是堅持自己的選擇--等額本金。 我們走回去找那個辦事員， 他已經在幫另外的人辦理了， 我們在旁邊看，全部簽的等額本息。 後來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。 這個時候， 旁邊的人問我們， “還有別的還款方式？” 那個辦事員馬上打斷我們， 說是因為我們條件好點，有能力想多還點，壓力就更大。 我明白他的意思叫我們不要說了， 我們就幾下簽了字走了......  看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式， 因為銀行少賺了很多利息。 你想一個人節約2-3萬利息， 10 個人就是20-30萬，100個人呢？ 簡直不敢想象了！！！ 作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。 所以，在簽定合同後， 一定要在銀行貸款這方面多研究一下。 其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配， 可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。 折算成房價，就是少了近千元/坪！ 原來貸款還有這些方式，在生活理財上多研究研究，就可以為我們省下更多金錢喔! |
來源：www.cmoney.tw
來源：aboutfighter.com
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